商管压仓，华润万象生活加速扩张

得益于独特的业务模式及关联方华润置地（01109.HK）的稳健经营，华润万象生活（01209.HK）上半年的业绩并未如同行般历经行业阵痛。

(资料图)

与部分物企面临 " 难增利 " 的经营瓶颈相比，今年前 6 个月，华润万象生活营收净利均实现高速增长，营收同比增长 28.7% 至 67.93 亿元，核心净利润则同比增长 36.7% 至 14.22 亿元。

经营稳定性跑赢行业，与其业务板块布局有关，物管、商管板块均表现了稳定的盈利能力。

其中，物业管理板块上半年收入同比增长 33.7% 至 44.84 亿元，虽毛利率同比微降 0.9 个百分点至 20.1%，但规模与效益总体相对平衡。

截至 6 月末，万象服务总在管面积达 3.25 亿平方米，同比增加 11.8%，总合约面积为 3.8 亿平方米。

商管板块的经营杠杆效应加强，收入同比提升 20.1% 至 23.09 亿元，毛利率同比增加 8.2 个百分点至 58.5%。

商管板块内的购物中心及写字楼两大业务条线在经济逐渐向好、消费回暖的背景下，表现均可圈可点。

其中，购物中心实现零售额 841 亿元，同比增长 41%；租金收入达 105 亿元，同比增长 52.1%。截至 6 月底，其在营购物中心达 88 座，重奢购物中心增至 12 座。

上半年，华润万象生活新开业项目包括兰州万象城、北京西三旗万象汇和重庆万象城北区，预计下半年新开 10 座购物中心，并持续扩大在营购物中心规模。

" 集团购物中心产品涵盖高端、中端以及中高端，三种定位的产品结构有利于市场占有率不断扩大，且能够很好地抵御经济周期波动风险。" 华润万象生活管理层在业绩会上表示。

写字楼业务也复苏，平均出租率较去年全年逆势提升 3.1 个百分点至 83.8%，平均租金同比增长 1.6%；新增合约项目 21 个，在管项目达 156 个。

目前，华润万象生活商管板块正在挖掘存量商业赛道，上半年新签约轻资产外拓项目 7 个，存量项目占比达 43%。自上市以来，华润万象生活已获取外拓商业项目 32 个。

" 上半年新签约的 7 个项目主要位于上海、深圳、成都、武汉等一二线城市的大体量项目，质量相当优质。下半年在北京、上海、成都、西安等城市陆续有项目在洽谈，预计下半年整体签约数量与上半年相当。" 华润万象生活执行董事、总裁喻霖康在业绩会上表示。

此外，背靠经营稳健的华润置地，华润万象生活的应收账款周转天数也较健康，上半年其应收账款周转天数为 48 天，同比减少了 6 天，处于行业优秀水平；营业现金比率则同比上升 3 个百分点至 15%。

截至 6 月末，华润万象生活持有现金及现金等价物约 126.5 亿元。

业绩稳健上升、手握巨量资金，在物企收并购沉寂时，华润万象生活仍表现了对收并购的兴趣，" 计划选择性收购具有互补优势或具有一定运营规模、盈利能力的物业管理及商业运营服务提供者，或与之建立股权合作。"

8 月 28 日，华润万象生活与朗基集团签署协议，收购朗基生活服务 100% 股权，收并购再落一子。